Real Estate Investment Trust (REIT) صناديق الاستثمار العقاري

الاستثمار في العقارات لديه العديد من المزايا والعيوب. وتتمثل المزايا في أن قيم العقارات غالباً ما ترتفع وأن العقارات توفر التنويع لمحفظة الأوراق المالية ، حيث أن العقارات والسوق المالية لا ترتبطان في العادة. تشمل العيوب حقيقة أن العقارات تأخذ الكثير من رأس المال ، وليست قابلة للتسييل بسهولة. 

غالباً ما يستغرق الأمر شهوراً أو حتى سنوات للحصول على الممتلكات المباعة ، أو بيعها بسعر مناسب. لذا ، فإن نقص السيولة يجعل العديد من المستثمرين غير قادرين على شراء العقارات ، خاصة العقارات التجارية (مراكز التسوق ، ناطحات السحاب ، المصانع ، إلخ).


وهنا يأتي دور الصناديق العقارية المتداولة علناً  Real Estate Investment Trust (REIT). صندوق الاستثمار العقاري (REIT) هي شركة تمتلك مجموعة من العقارات وتبيع الأسهم للمستثمرين. يمكن للمستثمرين الشراء في REITs التي تملك المباني السكنية، مباني المكاتب، مراكز التسوق، الفنادق، مراكز المؤتمرات، وحدات التخزين الذاتي، الأخشاب التي سمها. وبهذه الطريقة يمكنهم المشاركة في العقارات دون الحاجة إلى أن يكونوا أثرياء، ويمكنهم بيع أسهمهم بسهولة مثل بيع الأسهم الأخرى المتداولة علناً.

نوع REIT يطلق عليه أسم Equity REIT. يوفر نوع آخر من REIT لتمويل للمشاريع العقارية بدلا من مجرد شراء وإدارة العقارات. 

نوع آخر تسمى REITs الرهن العقاري Mortgage REITs، وتوفر التمويل وكذلك شراء الرهن العقاري والأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري. 

بعض صناديق الاستثمار العقاري تجمع بين الـ  Equity REIT و Mortgage REITs، ويطلق عليها الهجين Hybrid REITs.

Comments

Popular posts from this blog

كتاب أساليب جان للتداول في أسواق المال والبورصات "الاصدار الثالث"

Why we do not use standard divination instead to mean absolute error in Regression Models?

الانهيار الكبير … قادم