أحذر من الـ NINA

تشير الاحصائيات الى ان قرابة الـ 83% من الراغبين في شراء عقارات يتجهون الى القروض العقارية او ما نطلق عليه " الرهن العقاري" Mortagage.

في الحالات الطبيعية تطلب منك شركة الرهن العقاري او البنك بعض الوثائق والمستندات التي تثبت ان دخلك الحالي وكذالك الأصول التي تمتلكها تغطي اقساط القرض ، او بمعني آخر ( مناسبة لحجم القرض الذي تريد الحصول عليه ). 
وفي حال ذلك يتم منحك الرهن العقاري بقيمة منخفضة من الفائدة ، و التي عادة يحددها البنك المركزي "معدل الفائدة على الإقتراض".

ماذا لو لم يكن دخلك او ما تمتلكه من أصول يسمح لك بتملك عقار؟!!!

هنا تلجأ شركات وبنوك الرهن العقاري الى ما يطلق عليها أسم الـ NINA وهي اختصار لـ No Income / No Asse

وهو نوع من برامج الرهن العقاري .. التي لا تستلزم الإفصاح عن الدخل او الاصول المملوكة عند طلب القرض فقط يمكن ان يطلب اثبات للعمل في أي جهة .. حيث يكون العقار نفسه هو الضمان للقرض ، و لكن يتم إخفاء معلومة ان العقار نفسه هو ضمان لنفسه كقرض ، حتي يتمكنوا من رفع معدل الفائدة على الأقساط. وبالتالي قد تحمل معدل فائدة أعلى من الرهن العقاري العادي ، وذلك خوفا من عدم القدرة على سداد الأقساط.

إذا يمكن استخدام قروض NINA من قبل المفترضين الذين لا يريدون أو لا يستطيعون تقديم أي معلومات مالية عن دخلهم او ما يمتلكون من اصول. أحيانا ما تسمى قروض NINA بالـ "No Doc".

في بعض الظروف ، يمكن إغراء المقترض باستخدام قرض من NINA للحصول على قرض عقاري بعيد عن متناولهم. 
وهذا ليس من أخلاقيات المهنة ، فلا يجب إقناع المقترض من قبل المقرض أو سمسار الرهن العقاري باستخدام قرض من NINA للحصول على قرض عقاري إذا لم يتمكن من السداد بشكل معقول ، خاصة عندما يكون الرهن العقاري الأكثر العادي متاحا بشكل معقول بسعر فائدة منخفض.

Comments

Popular posts from this blog

كتاب أساليب جان للتداول في أسواق المال والبورصات "الاصدار الثالث"

Why we do not use standard divination instead to mean absolute error in Regression Models?

الانهيار الكبير … قادم